"you are here" について説明します。
1. 意味
"you are here" の意味は「あなたはここにいる」です。
2. 単語の意味
- you ・・・「あなた（たち）」を意味する代名詞
- are ・・・ Ｂｅ動詞で、意味は「いる、存在する」
- here ・・・「ここに」を意味する副詞
上記の単語３つを併せて、「あなたは（you）ここに（here）いる（are）」です。
Ｂｅ動詞について詳しくは「基本的な意味は２つ。 Be動詞の意味をやさしく説明」を御覧ください。
3. 用例
while you are here
あなたがここにいるうちに
＃ 用例： While you are here, maybe you should take some mud baths. あなたがここ（リゾート？）にいるうちに、泥風呂に入るといいんじゃないでしょうか。
We are so pleased you are here.
あなた（たち）がここに居てくれて、私たちはたいそう嬉しい。
＃ 文脈によって訳文が色々変わって来ると思いますが、基本的にはこんな感じの訳です。 "please" の後ろに接続詞 "that" が省略されています。
I wish you are here.
あなたがここに居れば良かったのに。
＃ この文はいわゆる反実仮想（仮定法過去）ですから、正しくは "I wish you were here." です。
if you are here
もしあなたがここにいるなら
＃ 使用例： If you are here in Osaka, it's a must visit. もしあなたが今ここ大阪にいるのなら、それは是非訪れておきたい場所です。
次の例では、「ここにいる/いない」ではなく「ここにいる理由」が話題の焦点です：
Please ignore this post if you are here for the older content. あなたが古いコンテンツのためにここ（Ｗｅｂサイト）にいるのなら、この投稿は無視してください。
since you are here
あなたがここにいるから
＃ "since" は「～以来」という意味が有名ですが、この "since" は「～だから」という意味。
例えば次のように使う： Since you are here, let's play a game. あなたがここにいるのだから、ゲームをしましょう。
次のような使い方も： But since you are here early, by all means let's go upstairs and I will show you around. あなたが早く来たから、上の階を案内して回ろう。
"since you are here early" の直訳は「あなたが（約束の時間よりも）早くここにいるから」。
because you are here
あなたがここにいるから
＃ 上の "since you are here" と同じような意味。 "because～" は「～だから」という意味。
用例： I am here because you are here. あなたがここにいるから、私はここにいる。